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　　常房發(fā)[2011]17號(hào)

　　常德市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《常德市商品房現(xiàn)售備案管理辦法》的通知

　　各縣市區(qū)房管局、全市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《常德市商品房現(xiàn)售備案管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二〇一一年十月二十八日

　　常德市商品房現(xiàn)售備案管理辦法

　　為規(guī)范商品房銷售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就商品房現(xiàn)售備案管理制定本辦法：

　　第一條 本辦法所稱的商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

　　第二條 商品房現(xiàn)售實(shí)行備案制。常德市房地產(chǎn)管理局(以下稱“市房管局”)負(fù)責(zé)市城區(qū)內(nèi)的商品房現(xiàn)售備案管理工作。西湖、西洞庭、鼎城區(qū)和常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的現(xiàn)售備案市房管局委托相關(guān)區(qū)房管局管理。

　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明材料報(bào)送房管部門備案。

　　第四條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(二)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;

　　(三)工程竣工綜合(聯(lián)合)驗(yàn)收合格.

　　第五條 原已申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在具備第四條規(guī)—2—

　　定的條件后應(yīng)將預(yù)售后剩余房源轉(zhuǎn)為商品房現(xiàn)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明材料報(bào)送市房管局備案，領(lǐng)取商品房現(xiàn)售備案證明后方可進(jìn)行商品房現(xiàn)售。

　　第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房現(xiàn)售備案，應(yīng)提交以下資料，并保證所提供的資料真實(shí)有效。

　　(一)原未領(lǐng)取過(guò)商品房預(yù)售許可證的須提供以下資料：

　　1、商品房現(xiàn)售備案申報(bào)表;

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū);

　　3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件;

　　4、土地使用權(quán)證書(shū)及宗地圖(或土地使用權(quán)證明文件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　5、項(xiàng)目竣工綜合(聯(lián)合)驗(yàn)收合格證明(工程竣工驗(yàn)收備案表);

　　6、已經(jīng)市房管局產(chǎn)權(quán)管理處審核備案的房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū);

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè);

　　8、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件所需資料。

　　(二)原已領(lǐng)取過(guò)商品房預(yù)售許可證并在預(yù)售許可范圍內(nèi)的須提供以下資料：

　　1、商品房現(xiàn)售備案申報(bào)表;

　　2、商品房預(yù)售許可證;

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū);

　　4、現(xiàn)售商品房明細(xì)表;

　　5、項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收合格證明(工程竣工驗(yàn)收備案表);

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè);

　　7、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件所需資料。

　　第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)，在相關(guān)資料齊全、符合現(xiàn)售備案條件的情況下，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具商品房現(xiàn)售備案證明。原已核發(fā)的商品房預(yù)售許可證不再作為后續(xù)商品房銷售的依據(jù)，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T在原商品房預(yù)售許可證上作相應(yīng)標(biāo)注。

　　第八條 原則上每個(gè)商品房項(xiàng)目的現(xiàn)售必須一次性整體備案，但分期預(yù)售、分期綜合(聯(lián)合)驗(yàn)收的可相應(yīng)分期備案。

　　第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的商品房現(xiàn)售備案證明和相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)管理處辦理初始登記。

　　第十條 對(duì)已取得商品房現(xiàn)售備案證明的商品房項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)售的，買受人在網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同后，應(yīng)在30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

　　第十一條 各縣市區(qū)參照本辦法執(zhí)行。

　　第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)　房地產(chǎn)　管理　辦法　通知

　　抄送：省住廳，市委辦，市人大辦，市政府辦，市政協(xié)辦，市住建局，市國(guó)土局，市規(guī)劃局,各縣市區(qū)人民政府，國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，柳葉湖旅游度假區(qū)，西湖、西洞庭管委會(huì)。

　　常德市房地產(chǎn)管理局

　　2011年十月二十八日印發(fā)